Ничто не мешает строителям возводить доступное по ценам жилье, но строительный рынок у нас только начал выходить из застоя в последние годы. Со временем цены обязательно упадут, и первым примером здесь является деятельность ООО «Твой дом». Компания уже сегодня в рамках социальной программы «Доступное и комфортное жилье – сахалинцам» предлагает современное и технологичное новое жилье в частном секторе по неожиданно низкой цене – 28 800 рублей за кв. м.
Об этом и была наша беседа с генеральным директором компании Евгенией Почекутовой.

28 800 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТ

– Каким образом и для чего возникла программа «Доступное и комфортное жилье – сахалинцам»?
– Эта программа была разработана нами в тесном сотрудничестве с региональной общественной организацией «Сахалин, Курилы – наша Родина». Мы самым тщательным образом проанализировали рынок недвижимости, состояние жилищного фонда в области, спрос и покупательную способность населения.
Выяснилось, что потребность в строительстве нового жилья на 1 января 2009 года составила 560 тыс. кв. м. В жилье нуждаются порядка 11,6 тыс. семей, или 31,4 тыс. человек. И это в значительной части молодые специалисты, бюджетники, переселенцы, работники социальных сфер, не имеющие высоких доходов.
Поэтому нами было принято стратегическое решение сделать ставку именно на эту целевую аудиторию – как наиболее перспективную. В первую очередь на горожан, имеющих совокупный семейный доход от 50 тыс. рублей в месяц.
На сегодняшний день строительство идет с привлечением собственного резервного капитала ООО «Твой дом» и средств клиентов. В планах на конец этого года запуск ипотечной программы, которая облегчит кредитование.

– То есть ваше жилье доступно, скажем, даже мне?
– Разумеется! Допустим, вы берете в банке кредит и выплачиваете ежемесячно за однокомнатную квартиру 15 тыс., за двухкомнатную – 20, за трехкомнатную – 25–30 тыс. рублей. Для сравнения: сегодня съем однокомнатной квартиры в городе обходится в 15–20, двухкомнатной – 20–30 тыс. рублей. Но вы в данном случае отдаете деньги не кому-то, а платите за свое жилье.

– И что именно человек приобретает за такую сумму?
– Мы предлагаем одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в трехквартирных домах площадью соответственно 50, 70 и 84 кв. м. Стоимость одного кв. м – 28 800 рублей. Можете подсчитать сами: это намного дешевле, чем даже по социальным программам, в которых до 30 проц. стоимости жилья финансируется государством. А ведь у нас в эту цену входит земельный участок, где можно парковать автомобиль, жарить шашлыки, построить баньку. Кроме того, проект дает возможность впоследствии при необходимости достроить мансарду, второй этаж. Площадь 50 кв. м увеличивается до 80, при этом стоимость одного квадратного метра снижается вполовину.

– Выглядит как сельская идиллия. Но, наверное, у проживания в таком частном доме есть и свои неудобства?
– Напротив, наши дома, построенные из проверенных временем материалов, намного теплее и комфортнее обычных городских квартир. Среди плюсов можно отметить, например, автономное водоснабжение и водоотведение: отдельная скважина, отдельная автоматическая насосная станция. Отопление и горячая вода есть всегда, для этого на каждую квартиру приходится жидкотопливный котел. А кроме того, двухкиловаттный генератор для аварийного электроснабжения.
Мы используем канадские технологии, которые прекрасно зарекомендовали себя в похожих климатических условиях. В Канаде, США, Японии около 70 проц. домов именно такого типа.
В качестве несущей основы используется деревянный каркас. Выбор именно дерева как материала не случаен. Оно при надлежащей обработке долговечно, обеспечивает сейсмическую устойчивость и обладает уникальными теплоизоляционными свойствами. По теплоизоляции стена канадского дома толщиной 20 см соответствует примерно 1,9-метровой кирпичной кладке. И таким образом полностью отвечает новым нормам теплосберегаемости, чем не может похвастать большинство существующих домов.
Мы немного адаптировали технологию, добавив внешнюю отделку кирпичом. Люди у нас привыкли, что дом должен быть каменным. Хотя, например, дома, которые мы строили для невельчан, отделывались виниловым сайдингом, и он в целом не хуже.
За прошедшие четыре года компания «Твой дом» построила в Южно-Сахалинске более 1000 кв. м жилья, накоплен уникальный строительный опыт.

ВЗГЛЯД ИЗНУТРИ ДОМА

Но все же, сто раз услышать – это не один раз увидеть. ООО «Твой дом» строит дома главным образом в престижном планировочном районе Хомутово-Октябрьский. В последние годы областной центр в основном расширяется именно в этом направлении, возводятся жилые районы, предприятия досуга, крупные торговые центры типа «Сити Молла».
Мы подъезжаем к дому, чтобы посмотреть на здание. Владелец жилья Александр живет здесь уже больше года. Он охотно отвечает на наши вопросы:

– Долго ли сомневались, прежде чем покупать такое жилье?
– Да нет, честно говоря, сомнений практически не было. Посмотрел жилье, построенное компанией «Твой дом», побеседовал со специалистами, они мне объяснили все плюсы и минусы. Да и стоимость 28 800 рублей за квадратный метр – просто без комментариев: если человек сталкивался с поиском жилья, то он меня поймет.

– Каковы же плюсы и минусы с точки зрения жильца?
– Плюсы, кроме цены, – дом очень теплый. То есть на отопление и электричество тратим меньше. Удобная планировка. Земельный участок. Еще сейсмическая устойчивость, теперь даже не думаем об угрозе землетрясений, хотя раньше такие мысли приходили часто. А минусы... Топливо приходится покупать. Но разве это минус? На дом в 120 квадратов при пиковых нагрузках уходит до 200 л керосина в месяц, это по нынешним ценам меньше 5 тыс. Да в городе люди за трех-комнатные квартиры больше платят, к тому же весь отопительный сезон, а не только в холода.

– Ну а какие-нибудь проблемы после заселения возникали?
– Проблемы были, но в основном из-за перебоев в электроснабжении. Что же касается строительства, то за прошедший год пока никаких нареканий, за исключением мелких трещин на стыках ГК-листов.

– То есть о своем выборе пока не пожалели?
– Наоборот, все больше убеждаюсь в его правильности. Ведь за ту сумму, что я заплатил за дом, можно купить только малогабаритную квартиру, и то лишь на вторичном рынке жилья.

Александра горячо поддерживает сопровождающий нас председатель РОО «Сахалин, Курилы – наша Родина» Евгений Баталов:
– Да что говорить, я начал заниматься этим по роду своей общественной деятельности, а теперь и сам планирую строить такой дом и в нем жить. Ездил, спрашивал у жильцов: как тут живется? Как зимой? И все говорят: грех жаловаться. Даже если весь день тепло не гонялось, нажимаешь одну кнопочку – и у тебя в течение получаса 24 градуса тепла. В области большие проблемы с дешевым жильем, и к нам постоянно обращаются горожане, особенно молодежь: дескать, почему общественность молчит? А мы не молчим. Пытаемся по мере сил создавать вот такие проекты. Пускай это пока лишь первое, но уже сейчас доступное, реальное решение для среднего класса. Для нас с вами.

НАША СПРАВКА
Информацию о проекте «Доступное и комфортное жилье – сахалинцам» можно получить на сайте http://tvoydom-sakh.ru и по тел.: 76-75-06, 76-63-95. Там же можно оставить предварительную заявку на участие в программе.

Автор: Сергей Степанчук