|
Чтобы улицы Южно-Сахалинска выглядели наиболее приветливо и привлекательно, необходимо больше внимания уделять внешнему виду зданий, как вновь строящихся, так и реконструируемых.
Учитывая непростые природные условия Сахалинской области, при строительстве (реконструкции) фасадов зданий наряду с эстетической составляющей, долговечностью и качеством применяемых материалов необходимо учитывать и такие вопросы, как энергоэффективность и безопасность применяемых технических решений.
Если неграмотное исполнение первых трех пунктов приводит только к потере денежных средств и непрезентабельному внешнему виду, то пренебрежение вопросами безопасности может привести к трагическим последствиям: порче имущества третьих лиц, увечьям, человеческим жертвам.
В данной статье речь пойдет не о каких-то конкретных технических решениях или рекламе отделочных материалов, а скорее о причинах появления в нашем городе примеров реконструкции фасадов зданий, где нет ни эстетики, ни качественных материалов, а на вопросы энергосбережения и безопасности, вообще, никто не обращает внимания.
В чем же причина такого отношения к данному вопросу? А причина кроется в следующем: отсутствии каких-либо регламентов на данные виды работ, а самое главное - отсутствии необходимого раздела в проектно-сметной документации!
Без наличия этих документов не представляется возможным проверить правильность выполненных работ, адекватно оценить их стоимость. В результате даже на тех объектах, где бюджет предусматривает применение грамотных технических решений и качественных материалов (хотя откуда взяться такому бюджету без проекта), результат оставляет желать лучшего. Это происходит по причине того, что применяются, как правило, те решения, которые предлагает производитель работ, а это лицо, непосредственно заинтересованное в получении как можно большей выгоды.
Казалось бы, что в этом предосудительного? Да в том-то и дело, что в этой ситуации все отдано на откуп непосредственно производителю работ, полагаясь на его порядочное и добросовестное, а самое главное, профессиональное отношение к делу. В условиях, когда объект является федеральной или муниципальной собственностью, и подрядчик определяется путем проведения аукциона, где, опять же, в отсутствии регламента и соответствующего раздела проектно-сметной документации основным критерием выбора является стоимость выполнения работ, находится немало желающих «половить рыбку в мутной воде». Да и кто сказал, что даже добросовестный подрядчик знает, какое техническое решение необходимо применять на том или ином объекте? Ведь это решение лежит в области специальных знаний, которыми владеют специалисты проектных организаций!
В такой ситуации, добросовестный производитель (заинтересованный не только в получении прибыли, но и в своей репутации) и фирма-однодневка, не имеющая ничего за душой, находятся абсолютно в неравных условиях. Понятно почему! Компания, дорожащая своей репутацией, должна была каким-то образом ее заработать. А заработать ее можно только профессиональным отношением к делу, накопленным годами опытом, соблюдением в своей работе всех действующих норм и правил, отточенным менеджментом, применением только сертифицированных и качественных материалов, предоставлением гарантий и сервиса. Кроме этого, для достижения показательных результатов необходимо иметь квалифицированный персонал, оборудованные рабочие места, производственную базу, современное оборудование, уделять особое внимание обучению персонала, вопросам охраны труда и техники безопасности и т.д.
Безусловно, для того, чтобы иметь средства на содержание и развитие предприятия, необходимо предусматривать их и закладывать в сметную стоимость на производство работ. Ни у кого на этот счет не может возникать никаких сомнений.
У компании-однодневки совсем другие задачи: в отсутствие технических регламентов и соответствующих разделов в проектно-сметной документации выполнить работу как можно дешевле, извлекая при этом максимум выгоды для себя, совершенно не заботясь о конечном результате, пренебрегая всеми интересами заказчика и оставаясь при этом абсолютно безнаказанным. Проверять-то все равно некому, да и не по чему. Проекта нет, а что не запрещено, то разрешено. Железная логика, не поспоришь.
О репутации в этом случае думать не приходится, зачем? На следующий аукцион можно выйти уже под другим названием и продолжать всех вводить в заблуждение, предлагая самую низкую стоимость. Получается, что в отсутствии жестких регламентов при выборе подрядчика нет разницы между специализированной организацией, имеющей огромный опыт в проведении подобных видов работ, и бригадой гастарбайтеров, готовых взяться абсолютно за любую работу. И вопрос здесь не в том, что труд последних низкооплачиваемый. Ведь заработная плата - не единственная статья затрат. Если заставить этих ребят выполнять работу строго по проекту, да еще жестко контролировать ход выполнения работ, то стоимость их услуг непременно возрастет в разы. Почему? Да потому, что материал (скорее системные решения, имеющие технические свидетельства) стоит совсем других денег, а его применение обязательно в соответствии с проектом. Кроме того, применение этих системных решений требует совсем других трудозатрат и уровня инженерной подготовки. В результате, о добросовестной конкуренции в данной ситуации не может быть и речи. В итоге мы получаем в лучшем случае неприглядный фасад, который необходимо будет менять года через два, и, к тому же, с точки зрения безопасности представляющий собой бомбу замедленного действия, а в худшем случае - брошенные, недоделанные работы. В ущерб себе ведь никто работать не будет.
Конечно, данная смоделированная ситуация присуща в большей степени, как уже излагалось выше, объектам, финансируемым из бюджета. Частный инвестор, как правило, заинтересован в применении качественных, продуманных технических решений и современных материалов. Это дает ему спокойствие в будущем при обслуживании, содержании или продаже своего имущества. Ведь каждый инвестор понимает, что низкие или сведенные к минимуму затраты на содержание и обслуживание ведут к наиболее быстрой окупаемости проекта и увеличению прибыли в дальнейшем. Объект недвижимости, выполненный в полном соответствии с разработанной нормативно-технической документацией, может быть более высоко оценен в качестве залога, при получении кредита или при перепродаже.
Имиджевая составляющая - тоже немаловажный фактор. Ни для кого не секрет, что оригинальные архитектурные решения, выполненные с применением хорошо подобранных, качественных материалов, придают зданию неповторимый облик, благоприятно сказываются не только на ведении бизнеса, но и становятся украшением, архитектурной «изюминкой» города.
К сожалению, отсутствие соответствующего раздела проекта и в этом случае не позволяет заказчику-инвестору правильно оценить ситуацию и сориентироваться на рынке данного вида услуг. Чаще всего, подрядчик в надежде получить желанный подряд убеждает заказчика, что его решение является самым оптимальным, а предложенный им материал ничем не хуже, только в два раза дешевле.
Почему проектная организация, выполняющая функции генерального проектировщика по строящемуся объекту, оставляет этот раздел проекта без должного внимания и отдает его на откуп производителю работ? Совершенно непонятно.
Именно поэтому, осознавая недостаток информации и практически полное отсутствие предоставления услуг в области проектирования фасадов зданий и светопрозрачных конструкций, компания «Окна Сахалина», начиная с 2007 г., предлагает всем заинтересованным лицам тесное и плодотворное сотрудничество с этой области: в контакте с архитектором, заказчиком и проектной организацией разработку проекта раздела светопрозрачных конструкций и навесных вентилируемых фасадов в полном соответствии с нормативной документацией, включая геодезическую съемку объекта, разработку разделов КМ, КМД, полное техническое сопровождение и технический надзор за строящимся объектом.
Какие выгоды это дает заказчику? Прежде всего, заказчик получает раздел проектно-сметной документации, на основании которого он может:
- проводить тендер и осуществлять подбор подрядчика на выполнение работ, не сомневаясь, что он получит в конечном итоге за озвученную потенциальным подрядчиком стоимость;
- руководствоваться рекомендациями по подбору материала и стоимости, полностью владеть бюджетом по данным видам работ;
- полностью контролировать ход исполнения работ на любом этапе, как самостоятельно, так и с привлечением сторонних специалистов. Осуществлять полный контроль над расходом материала, используя оптимизацию расходов. Никакого перерасхода и срыва сроков из-за его нехватки и потери времени и денег на дополнительный заказ;
- значительно сократить сроки производства работ. К моменту начала финансирования, все уже определено и известно до мелочей. Все риски сведены к минимуму;
- предъявить требования к исполнителю работ на этапе передачи под монтаж светопрозрачных конструкций и навесного вентилируемого фасада, во избежание возможности ухода от ответственности того или иного подрядчика;
- избежать множества ошибок, сэкономить кучу нервов, денег и драгоценного времени.
Результат не заставит себя долго ждать! Решив вопрос с разработкой раздела проектной документации по проектированию светопрозрачных конструкций и навесных вентилируемых фасадов и недопустимости проведения работ в ее отсутствии, мы решаем все основные проблемы:
- придаем городам нашей области привлекательный внешний вид;
- эффективно вкладываем деньги, применяя сертифицированные, высокотехнологичные решения, разработанные и испытанные с точки зрения энергосбережения и безопасности; - создаем здоровую конкуренцию, не позволяющую вытеснять с рынка добросовестных производителей, которые честно ведут свою деятельность, создавая постоянные рабочие места и своевременно перечисляя налоги в бюджет.
По материалам НП СРО «Сахалинстрой»
|
.gif)
Nepom.Ru
